不動産
長文エントリですので、先にまとめ。 更新料はやめるインセンティブがないかも。 選択できるオプションを増やすと、消費者はかえって「損した」と感じる事がある。 消費者は金銭感覚を錯覚しやすい。 Aさんは10万円のマンションを借りることにしました。気に…
民主党が不動産業界にかましてきました。 （注：この記事は昨日書いたものですが、書いている途中に「やっぱりマニフェストじゃないです」と鳩山先生が言われたので、脱力して上げるのを忘れてました。だから、実現しない可能性も高いです） 一つの業者が売…
影響が大きそうな判決出ましたね。 裁判で家主側は、「更新料には賃料の補充的要素がある」などと主張したが、辻本裁判長は「更新後の入居期間にかかわりなく賃料の２か月分を支払わなければならず、賃借人の使用収益の対価である賃料の一部とは評価できない…
産経の記事ですけど。 不況による収入減で住宅ローンの支払いが滞り、自宅が競売にかけられるケースが増えている。そうした中、競売を回避し、住宅を少しでも高く売って残債務を減らそうと、不動産業者が仲介する「任意売却」を選択する人が目立ってきた。引…
確かに、不動産屋を不要にする事が不動産取引に携わる者の最終目標だと思うので、方向性としては同意なんですけど。 前のエントリでも書いたのですが、俺は不動産仲介業者に基本的にいい印象を持ってません。 典型的な、情報の非対称性を元に稼いでいる業種…
私も会計について無知なので間違っているかもですので、つっこみ歓迎。 そう思っていたら、驚愕的な情報が私のもとに寄せられた。来年（２０１０年）４月１日から固定資産の評価にアスベスト含有を債務として計上することが義務付けられるというのだ。そして…
前回のつづきです。今回は話の方向がちょっと行ったり来たりします。 南側の部屋の日差しについて 「日当たりに除菌効果を期待できるか」という話でしたが、では仮に遮る物が全く何もなかったとして、南向きの部屋にはどれだけ直射日光が入るのでしょうか。…
日当たりについては、誤解というか正しくない思い込みが良くあるようなので、エントリを上げます。 私は不動産屋ですが、建築の知識はどっちかというと苦手な方なので、なんだかんだ間違いがあるかもです。つっこみよろしく。 長くなりそうなので、2回を予定…
人力検索で面白いアンケートがあったので。 ココロとお金のバランスについて研究しています。簡単に言うと「お化けは信じますか？」 例えば部屋を借りようと探していて、異常に安い物件を見つけたとします。 不動産屋さんの話によると、入居者さんがお亡くな…
この人、浮世離れしすぎです。 いろいろウェブサービスとか作るのは好きだけどできるだけそれをお金と関係ないところに置いておきたいというのがあるんですよね。 僕が仕事を辞める勇気を持てた理由 - phaの日記 なんかギリギリであるからこそ得られる強さが…
人力検索のアンケートにマジレスするのもなんですが。 不動産を売却をしようとしている方に質問です。 あなたはどのような方法で、売ってくれる不動産会社を探しますか？ 不動産を売却をしようとしている方に質問です。 あなたはどのよ… - 人力検索はてな と…
んなわきゃーない。タイトルは釣り。 けど、これを↓見て欲しい。 私自身、東急不動産とのトラブルでは東急不動産の代理人弁護士に管理組合理事長をしていることや、私自身の年収、家族構成について暴露された上、ブローカーに勤務先にまで圧力をかけられ、東…
Sカチョーさんのブログにこんな記事が 脳天をカチ割られる衝撃を受けるすばらしいホームページです 不動産会社を経営する皆様、 これを見て自信を失わないようにしてくださいね。 不動産会社経営者さま！これを見る勇気がありますか？｜チンタイ・ＷＥＢタン…
タイトルはホッテントリメーカーで作りました。結構GJなタイトルです。 怖い話を読んでしまいました*1。 去年の秋に完成したアパート、20部屋以上あるところが入居者０人。 恐怖体験 - サンヨーさんちの小部屋 うええ！ 新築が半年間1件も決まらないとか、初…
ブロガーさんが日本の賃貸住宅について語るときに、よく保証人の話をするのですが。 最近は「ハウジングプア」などとも言われる、この「住居の貧困」問題は、お金の問題という以上に、この「保証人が要る」ということが最大の問題なのだ。安い部屋の家賃くら…
この度、私、不動産営業ではなくなりました。 もともと、営業とIT部門の兼務でしたが、そちらの方に専念することになりました。転職するわけではないので、「不動産屋のラノベ読み」は看板に偽りがあるわけではないですが、今後はIT部門の実務を見る仕事にな…
「低金利な今がマンションの買い時！」みたいな記事が増えてきました。 住宅ローン金利は低水準で、販売価格の低下傾向が続く今年は、「百年に一度の買い時」と言っていいでしょう。十分な購入資金が用意でき、今後も安定収入がある人にとって「今年こそ買い…
不動産マニアさんのところのエントリを読んで。 最近、首都圏のマンションの販売状況なんかもそうですけど、ちらほら良い話が増えてきましたね。 思ったよりも早く不動産市況は好転しそう。 アットホームが発表した「０８年下半期の首都圏の新築戸建市場動向…
昨日の記事に対して頂いたブコメで、思うところがあったのでエントリを上げます。前回は不動産屋を擁護しましたが、今回は郵政公社を擁護します。 rh-kimata 仮に、維持費で赤字を垂れ流している物件の場合、お金を出してでも処分せねばならない物件な訳で。…
追加の情報が上がってこないと何とも言えないのですけれど。この記事↓で、落札した会社がボロ儲けだとか、日本郵政公社がアホだとか、小泉改革（笑）とか、色々批判があるようですが。 旧日本郵政公社が民営化前の２００７年３月、競争入札で不動産会社７社…
PPC広告のキーワード入札価格にはプレミアムがついているんじゃないか、という話。 amachangさんのブログみたところ、広告っぽい広告はないですし、そもそも一人あたりの訪問単価120円で、ペイする商品なんて、「情報商材」とか「車」、「不動産」あたりじゃ…
RentPassというものを発見したんですが。 敷金・礼金は、インサイトが立替えて、大家さん（管理会社）にお支払いしますので、入居時に準備するお金を大幅に節約できます。 敷金は原則として入居中のお支払いは不要です。退去時には原状回復費用をお支払いい…
アウトレットマンションとは、キャッシュフローがにっちもさっちも行かなくなったデベロッパが、とりあえず当面のキャッシュを手に入れるために売出値の5割程度で不動産屋に一括売りしたマンションを、その不動産屋が自分の利益を抜いて売出値の3割引き程度…
↓よくあること。 勉強になるけど、そもそもが東京ルールや賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドラインに従っていればこんな面倒なことをせずに済むのに、なんでわざわざこんな契約を結ぼうとしているのだろうか。 賃貸物件の契約書で気になってい…
うわー、こっぱずかしー。 賃貸住宅の家賃を滞納した際に違法な手段で退去を迫られたとして、大阪、兵庫両府県の入居者４人が５日、家賃保証会社や家主らに慰謝料など１人あたり約１１０万〜約１４０万円を求める訴訟を大阪簡裁に起こした。代理人の弁護士ら…
不動産屋がdisられていたので過剰反応してみます。 不動産屋さんの仕事ぶりを見ていると、アナログがまだまだ現役で、情報のやりとりもFAXが中心で、FAXで送られてきた物件情報を大量にファイルして手で探す、という最近主流となったPC中心の仕事の方法と比…
最近、忙しくてRSSフィードを消化できず未購読を2000件ほど捨てていたのですが。 その中に、とんでもない記事があったようです。これはマジでスマートすぎる。 KTツールのAIRアプリケーションを使えば、不動産業者がPCで物件情報を入力できる。チラシ広告や…
タイトルは脳内ホッテントリメーカーで作成しました。推定3user タイトルからしてものものしいが、理由は簡単。 ろくでもないから。 今自分が住んでいるマンションは、筆者である私自身が自発的な引っ越しによって移ってきた場所ではなく 両親とその娘（娘は…
軽くdisられたようなのでｗ*1 もし知りたいなら、不動産屋に聞くのは間違いだ。 不動産屋は契約させたくて仕方がない。 人通りが無くて不気味な感じだったら＜閑静な住宅街＞ 繁華街が近くてうるさかったら＜買い物に最適＞etc,etc こんな感じにウソをついて…
それは、あなたの瑕疵担保責任の範囲です。 渡辺等裁判長は「取引当時は有害性が知られていなくても、その後、社会的に有害性が認知されて、規制されるようになったのだから、民法上の『隠れた欠陥』にあたる」とする初の司法判断を示し、公社の請求を棄却し…
