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不動産屋のラノベ読み

不動産売買営業だけどガチガチの賃貸派の人のブログ

インターネットでできる物件調査項目まとめ(水戸市限定)

不動産

 
 
 
 ネット上である程度の物件調査ができるようになってきて久しいんですが、なんとなくまとめたくなったのでやります。
 私の生まれ故郷である水戸市についてのみ書きますが、他の市町村でも似たようなものかと思います。
 

登記

http://www1.touki.or.jp/gateway.html
 すっかりネットで取れるの当たり前な感じですが、10年前は法務局行かないとダメだったんですよね。
 

現地確認

Google マップ
 不動産業界にとってストリートビューの存在は大きいです。
 

都市計画、地域地区

用途地域マップ
 GIS様々です。
 
都市計画図の閲覧 | 水戸市ホームページ
 自治体によってはGIS取り入れてるんですが、茨城は遅れています。用途地域と防火準防火と保全緑地と駐車場整備地区
 
水戸市特別用途地区における建築物の制限に関する条例等について | 水戸市ホームページ
 特別用途地域もあるけど、ここの土地を取引したことないです。
 
高度地区について | 水戸市ホームページ
 高度地区
 
風致地区について | 水戸市ホームページ
 風致地区。主に偕楽園千波湖周辺。
 
地区計画 | 水戸市ホームページ
 地区計画。けっこうある。油断すると見逃す。
 

開発許可等

都市計画法第34条第1号の運用基準の改正について | 水戸市ホームページ
 1号開発許可。いわゆる「1号店舗」
 
都市計画法に基づく開発許可の手引きの改訂について | 水戸市ホームページ
 技術基準とか。普段は見ないけど。
 
水戸市開発審査会付議基準の改正について | 水戸市ホームページ
 調整区域の開発許可の包括承認基準とか判断基準とか。
 
都市計画法第34条第11号に基づく区域指定について | 水戸市ホームページ
 11号開発許可。いわゆる「エリア指定」
 
農地転用許可制度/茨城県
 農地転用。調整の農転やるつもりなら「農地法関係事務処理の手引き」に一度目を通しておくといい。200ページ超の大作なので泣かないように。
 

環境・防災

水戸市景観計画について | 水戸市ホームページ
 景観条例。まあ一応。
 
水戸市ハザードマップ | 水戸市ホームページ
 ハザードマップ。危なそうな時に。
 
土砂災害警戒区域指定箇所_水戸市/茨城県
 土砂災害警戒区域。だいたい見りゃ気づく。
 
土壌汚染対策法に基づく指定区域について | 水戸市ホームページ
 土壌汚染。気がつかないうちに指定されていたりすることが。
 
水戸市保存樹ガイドマップ
 保存樹。公開情報が少ないので、知らずに取引してることがありそう……
 
総務省 伝搬障害防止区域図縦覧システム | TOPページ
 伝搬障害防止区域。高層建築ができる土地の取引の際には一応。
 
水戸市地震防災マップについて | 水戸市ホームページ
 地震防災マップ。
 
宅地造成等規制法に基づく造成宅地防災区域の指定状況/茨城県
『これまでに指定した県内の造成宅地防災区域については,全て指定を解除しています。』とのこと。
 
津波災害警戒区域等の指定状況/茨城県
茨城県においては「津波防災地域づくりに関する法律」に基づく「津波災害(特別)警戒区域(法第53条、第72条)」の指定はありません。』とのこと。
 

インフラ

 水道は公開情報がほとんどない。
 
下水道の整備状況 | 水戸市ホームページ
 下水道。あまり情報がないが、一応「整備状況」を見るとあるかないかの予想がつく。あと、合流か分流か聞き忘れた時に便利。
 
下水道事業受益者負担金について | 水戸市ホームページ
 下水道受益者負担金の額
 
水戸市の農業集落排水事業パンフレット | 水戸市ホームページ
 農業集落排水
 
ご家庭のお客さま | 東部ガス
 都市ガスの供給エリア
 
茨城県水源地域保全条例に係る所有権移転等の事前届出書の提出が変更について/茨城県
 茨城県水源地条例。中国人が水源地を買い占めてる、というデマに踊らされたクソ条例。
 
水戸市道路認定路線図
 水戸市道とか。
 

その他

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「観光・歴史」に埋蔵文化財包蔵地がある。
 
地盤安心マップ
 気休め。
 
大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
 気休めその2。
 
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 過去の空中写真。地歴調査とか。