不動産屋のラノベ読み

不動産売買営業だけどガチガチの賃貸派の人のブログ

娘3歳誕生日記念、ハマってるYoutube動画を紹介します

  
 おかげさまで、娘も3歳になりました。たぶん、ちづるさんとこと同級生だと思います。
 
 1歳の時に、「娘をデジタルネイティブに育てる!」とiPadminiを買い、知育やゲームアプリをやらせてみたものの、結局ほとんどYoutubeだけを見ているという状態です。これじゃテレビを見てるのと変わりがない……
 動画を見ている間はこちらは一休みできますので、ついつい見せてしまうのですが、見すぎはあまり良くないですよねえ。
 まあ、どこで覚えてきたんだ?というような言い回しを使ったりとか、言葉を覚えるのが早くなったような気がしますので、悪いことばかりでもないと思うのですが。
 
 そういうわけで。
 娘がハマった動画をご紹介します。小さいお子さんがいる方は参考にしてみてくださいね。
 

ひふみよいつでじゃじゃじゃじゃーーーん

 ニンニンジャーにドハマりしまして、保育園のお兄ちゃんたちが戦いだしたりすると「暴れてあっぱれアカニンジャー!」とかいいながら参戦するらしいです。相手にされてないようですが。
 特にスターニンジャーが大好きらしく、この動画をエンドレスでかけてました。キンちゃんの踊りがキレキレで素敵です。
 
 

【忍ばず踊ってみた】『手裏剣戦隊ニンニンジャー』キンジ・タキガワ 妖怪と踊ってみた
 
 
 ちなみに、仮面ライダーゴーストには興味があるようですが、プリンセスプリキュアにはかけらも興味がないようでした。
 ジュウオウジャーもお気に入りのようで、この前、保育園お迎え時に「あやういおーじゃジュウオウシャーク!」とかなんとか言いながら飛びだしてきましたよ。
 なお、まほう使いプリキュアにも全く興味を示しませんので、このまま男の子として育てたいと思います。
 

ア・ア・ア・アンパンマン号 やわらかチャレンジ

 アンパンマンには1歳前からハマり出し、動画でもハマったものがたくさんあるのですが、その中でも異色作です。
 
 

アンパンマンおもちゃアニメ アンパンマンごう やわらかチャレンジ いろんなおもちゃはいるかな? 歌 映画 テレビ Anpanman Toys
 
 
 幼児に見せる動画をなぜMAD風にしたのか理解に苦しみますが、娘は今でも何かを入れる時に「はいる・はいらない・はいる・はいらない・すっぽりはいった」と言ってますので、子供ウケはいいのかもしれません。
 

なぜか泣いてる赤ちゃんが好きです

 たぶん、お世話したいんだと思うんですが、にこにこしながら赤ちゃんが泣く動画を見てました。
 
 

トモ君注射とBCGの2連発で大泣き! 2011-12-21
 
 
 おでかけ時でも泣いてる子がいると気になるらしくて、目を離しているとそっちに行ってしまいます。
 

デイジーのひっつじーをみんなでさがすー

 もちろんディズニーは大好きです。将来の夢はラプンツェルになることらしいです。
 
 

「ミッキーマウス クラブハウス」 本編_第1話
 
 
 ちゃんと公式を選んでてえらいな、と思いました←
 この動画は時間も長く、一休みしたい時には重宝しました。ただし、寝る前に見始まると最後まで見ようとするのでなかなか寝てくれませんが。
 
 
 
 4歳誕生日記念には、知育アプリがご紹介できるように頑張りたいと思います。
 
 
 

おとり物件の違反事例読んでるといろいろ楽しいよ

 こんな記事で昨日盛り上がってたのですが。

 
 
 まあぶっちゃけ、不動産公正取引協議会が公表してる違反事例とか見ると、かわいく見えちゃうよね。
 
 
 

◆おとり広告:いずれも契約済みで取引できない物件の情報を基に、賃料、管理費、礼金等の額を安く表示した架空物件(5件)。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/ihan/h_24.html#2406

 ザ・おとり物件。存在しない架空の物件ということで正統派ですね。
 

◆おとり広告
◎ B社は、広告時点において、これらの4物件に関する資料を有しておらず、顧客を案内することができないため、物件が存在するか否かにかかわらず、取引の対象とはなり得ないもの。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/ihan/h_25.html#2601

 物件資料がないw 「物件が存在するか否かにかかわらず」という一文が味わい深いですね。
 

◆おとり広告
◎ 2物件の広告は、次の理由から取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 2物件は、所有者からA社が借り上げ、これを転貸するものであるが、表示の賃料(物件X:64,000円・管理費6,000円及び物件Y:75,000円・管理費なし)は、A社が借り上げた賃料(いずれも85,000円)よりも、物件Xは21,000円も安く(管理費を含めても15,000円安い。)、物件Yは10,000円安いこと。
[2] 表示の賃料は、他の仲介業者が募集していた同一建物内に所在するほぼ同規模の他の部屋の賃料よりも、物件Xは13,000円~21,000円安く(管理費を含めると14,000円~18,000円も安い。)、物件Yは8,000円~11,000円安い(管理費を含めると14,000円~18,000円も安い。)こと。
[3] A社は、物件Xを1年3か月間、物件Yを1年4か月間にわたり断続的に掲載し、その間、当該サイトの問い合わせフォームによる顧客からの問い合わせが、物件Xは102件(他の不動産情報サイト掲載分を含めると133件)、物件Yは74件(他の不動産情報サイト掲載分を含めると121件)と、相当数の問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/ihan/h_25.html#2511

 架空のサブリースをして、なんだかんだで貸さないパターン。「物件は実際にあるんだからおとり物件とは言えないでしょう!」という不動産屋の声が聞こえてきますw
 

◆おとり広告
◎ 4物件は「新築一戸建て・住宅」と記載するとともに、うち1物件は建築確認番号を、残る3物件は「建築確認 有」と記載し、あたかもこれらの物件が建築確認を受けている新築住宅であるかのように表示 ⇒ 売主が建築条件付売地として取引しようとしているものを、勝手に新築住宅として広告したものであり、建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可。また、表示の建築確認番号は架空のもの。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/ihan/h_24.html#2502

 架空の建築確認番号とかw
 
 
 
 ね? 「数週間前まで存在した物件を消し忘れてたら反響が入ったので、とりあえず案内まで引っ張っちゃえ」みたいなのはかわいく見えるでしょ?
 ちなみに、処分内容の「違約金」は、公正取引規約によると50万円以下です(27条)
 
 
 

なんかシステム構築しないと難しいかな、と思う。

 REINSという業者用のデータベースはあるんですが、賃貸物件の場合は登録義務はないし、「あるもの」は探せても「なくなったもの」を探すのは難しく、成約による削除の通知も使えないので、業者間物件情報流通システムとしては微妙なんですよねー。
 その辺、HOME'S・SUUMO・アットホームの3大ポータルなんかは、自社の物件広告許可をweb上から申請・許可できたり、決まってしまった物件の他社広告を強制的に落としたりと、数歩先に進んでいます。運営会社もおとり物件が多いと客離れしてしまうので、その辺必死なんじゃないかと。
 やっぱり、お金の出入りがないシステムは進歩しないですよね。
 
 
 

ホリエモンは賃貸繁忙期の2月になると不動産業界を叩きたくなる<del>お仕事</del>病気なようなので来年も期待していますよ、という話

 タイトルのとおりでございます。

2015年

そのひとつが「ヘヤジンプライム」や「お部屋探しサービス Nomad.(ノマド)」というサービスだ。「ヘヤジンプライム」は東京23区の賃貸物件のすべてにおいて仲介手数料が無料

 
2016年

その癖、仲介手数料タダにしてる業者に圧力かけたりする最低の連中

 
 別にイタンジさんのヘヤジンプライムがなかなか花開かないんでアセンシャスのノマドとサービス統合されちゃったのは、俺たちが圧力をかけたからじゃないですよ?

独居老人になると節税ができる

 
 宅建協会のパンフレットで平成28年の税制改正革大綱が解説されていました。*1
 この中で面白いなあ、と思ったのが空家対策のための特別控除です。
 
 ちょっと解説しますね。
 
 

不動産譲渡所得税とは

 まず、不動産譲渡所得税の話を説明しますね。ご存知の方は読み飛ばしてください。
 
 これは、不動産を売買した時に利益が出た場合の税金です。
 たとえばですね。

  • 4000万円でマンションを購入
  • 4500万円で10年後に売却

 こういうことがあったとすると、利益が500万円で、ざっくり100万円が税金になります。*2
 
 けっこう、持って行かれますでしょ?
 
 もちろん、買った不動産が上がって利益が出る、なんてことはそうそうないです。ただ、買った時の金額が分からない場合は「売買価格の5%で取得した」と概算でみなされてしまいます*3。これが厄介。
 
 たとえば。

  • 親から家を相続
  • いくらで買ったのか分からない
  • 4500万円で売却

 こういうことがあったとすると、4275万円が利益で、ざっくり855万円が税金になります。*4
 
 すごい持って行かれ方でしょ?
 その辺を踏まえまして、次に特別控除の解説をしますので読んでください。
 
 

相続空家3000万円特別控除

 今回の3000万円特別控除は

  • 亡くなった方が住んでいた家屋、またはその敷地を、
  • 相続してから3年以内に売却した時に、
  • 売却利益から3000万円控除する。

 というものです。
 
 先ほどの例でいきますと、4275-3000=1275万円が課税利益になり、税金は255万円に減ります。*5
 600万円の節税です。
 
 ただしいくつか条件があり、そのうちのひとつに

  • 相続の開始の直前において当該被相続人以外に居住者がいなかったものであること

 というものがあります。
 考えてみれば当然ですよね。亡くなった人の配偶者が一緒に住んでいれば空家にはならないですから、「空家対策」の特別控除から外れるのは当然です。
 

独居老人を作って節税しよう

 もうタイトルの意味はお分かりかと思いますが。
 
 地方にお住まいの年配のご夫婦がいらっしゃって、土地家屋がご主人所有、息子さんは都内に一戸建てを買っており戻ってくる予定がないとします。
 ご主人が亡くなって、奥さん1人はかわいそうだから息子さんと同居をすることになり、相続をした息子さんが使わなくなった家屋を売却しようとした場合、この特別控除は受けられません。
 事前に、奥さんが息子さんと同居したり、高齢者住宅に転居するなどして、ご主人を独居させる必要があります。
 
 独居老人の価値、600万円です。
 
 
 
 
 
 
 奥さんが土地建物を全部相続して、居住用財産3000万円特別控除*6を使えば同じことですけどね!
 
 
 

2015年に読んだ、おすすめしたいラノベ6本

 たまにはラノベの話でも書こうかな、と思いまして、今年を振り返って、面白かったのでおすすめをしたいラノベを挙げようと思いました。
 まあ、最近、大して読んでないんですけどね。
 
 

狼と香辛料」で「仕事と女性のどちらをとるかで悩む男性」をあざやかに描き切り、「マグダラで眠れ」で「仕事と女性のどちらをとるかで悩む男性」を描く新境地を見せる作者が、月面都市のなかで「仕事と女性のどちらをとるかで悩む男性」を描いた経済小説です。
 
 どっちにしろ女をとるんですけどね。
 
 特に3巻はわれわれ不動産屋になじみの深い題材でしたので、特に同業者の人におすすめしておきます。これに限らず支倉の作品を読むと、なんか「ああ、俺も金稼がないとなあ」とか思ってしまうんですよねー。そういうところが好き。
 
 
紅霞後宮物語 (富士見L文庫)

紅霞後宮物語 (富士見L文庫)

 権力闘争とかその辺を描いた架空歴史物です。
 
「女将軍が後宮に」みたいなアオリを読んで「あーはいはいプリティウーマンね」と思って読み始めましたが、いやいや、全然アレです。よい意味で裏切られました。「チャングム」に近いと言えば近い気がしますが、なんか違う気もします。
 主人公、後宮に入ったのに皇帝と子作りを致しておらず、だけど心は通じ合ってるように見えて、しかしながら好き合っているのとはまた違う、という感じで、登場人物たちの「まっすぐに屈折してる」感が素敵。
 心配なのは、こういうタイプの作品は続巻で人物を掘り下げすぎて軽さが失われることがあるんですが、2巻を読んだ限りでは今のところよさげなバランスでやってますね。
 
 今回挙げる作品の中では一番肌色成分が少ない作品ですので、そういう意味でも女性におすすめしたいですね。
 
  後宮を舞台に、医薬の知識で謎解きをするミステリ系ラノベです。
 
 なろう系では一番面白いかなー、と思うんですが、4巻はなんというか「普通」になってましたね。コンセプト離れしてきたというか、いいことでもあるし悪いことでもあるし…… 難しいところですけど、やはり面白いは面白かったですよ。
 
 なろう系嫌いの人におすすめします。あと、これも肌色成分低めなので女性にも。
 
 
アリス・イン・カレイドスピア 1 (星海社FICTIONS)

アリス・イン・カレイドスピア 1 (星海社FICTIONS)

 なんでしょうね、これ。哲学ラノベ……?
 
 はてなでなぜか有名な「幻想再帰のアリュージョニスト」の最近先生メジャーデビュー作。これ続巻出るのかなあ……?
 評価が割れる作品だと思います。しかも割れ方が普通じゃなくて「軽すぎて面白くない」「重すぎて面白くない」「意味分からなすぎて面白くない」「分かりやすすぎて面白くない」と両面からの批判を受ける作品かと。なんていうんでしょうね、上手く言えないけど「駄作との境界線上を攻めすぎた作品」みたいな? 面白い人には面白いし、そうでない人にはクソ、という感じですね。
 私は面白かったです。
 
 川上稔とか古橋秀之が好きな人はチャレンジしてもいいかも。
 
  真っ当な架空戦記物です。ただ、主人公がハーレム属性とラッキースケベ属性を持っていますので肌色成分高めです。
 
 シリーズの最初の方は、主人公の弓が強すぎて、小勢で大軍に立ち向かう状況でも敵将を射殺して逆転勝利、みたいなシチュエーションがあって、「なんか飽きそうだなあ」と思っていたのですが、さすがにチート性能すぎてNerfされたので一軍の将を務めるようになってからほいほい前線に出るわけにもいかず、戦場で武勇を発揮するシーンが少なくなってきました。
 俺TUEEEEな人には面白くないかもしれませんが、苦戦や敗北もするようになってきた最近の巻の方が断然面白いです。
 
 アルスラーン戦記とか好きな人にはおすすめかも。
 
 
異世界食堂 1 (ヒーロー文庫)

異世界食堂 1 (ヒーロー文庫)

 フード版「テルマエ・ロマエ」です。
 
 なろう系ですね。技術力の差を背景に俺TUEEEEする(ただし文化的に)、という意味では正統派のなろう系かもしれません。
 とにかく飯を食うシーンばかりの作品で、とにかく読んでて腹が減ります。
 読んでいくと、われわれの食文化は物流と科学技術に支えられているんだなあ、ということがしみじみ感じられる作品です。
 
 全方位的におすすめ。
 
 

「山を開墾して、小さな家を建てたい」とか意味不明すぎて笑えるwww

 こういう記事がありました。
 

ぼくは高知で山を100〜200万円程度で購入して、仲間たちと開墾して、小さな家を建てたいと考えています。この方向だと、1,000万円もあれば家族で暮らせる自由な空間が作れるんです。

 
 イケダハヤトさん大丈夫ですか? 「山を開墾して、小さな家を建てたい」とかブーメラン過ぎてつっこみどころ多すぎです。
 そろそろギャグになってきましたよね。新築って。
 

住み替えないの?引っ越さないのw

 もっとも突っ込みたいのは、35年以上も同じ家に住むつもりなの?という点。基本的にはそういうことですよね、新築って*1
「35年」って無意味に長すぎません?子育てするといっても、せいぜいその期間は20年、長い人で25年じゃないですか。
「35年という長期間を、ずっと同じ場所、同じ家で過ごす前提」というのが、ぼくにはもうよくわかりません。昭和の高度経済成長期は、きっとそういう空気があったんでしょうけれど。今はもうナンセンスですよねぇ。
 
 都内のマンションであれば売却して移住する選択肢もあるでしょうが、地方都市のそのまた田舎の山の中に素人が趣味で作った家を買う人はいません、というか、ローン承認が出ないでしょう。
 賃貸に出すという手もありますが市場はやはり小さいので、イケハヤさんみたいに田舎暮らしブログ書いてフォロワーを作って知名度生かして押し付けて借りてもらう、みたいなことができないと厳しそう。
 

震災起きたらどうするの?w

 35年の間に、多分震災が起きますよね。どこもやばいんじゃないでしょうか?高知も高確率で震災が来ると予想されています。
 え?なんですか?「地震保険があるから大丈夫」?
 何を言っているのか、あなたが大丈夫ですか?いつ来るかわからない震災のために高い保険料を毎月払ってまで、家を建てる意味ってあるんでしょうかね…。火災保険とかも別に入るんですっけ?それなら賃貸でいいんじゃないでしょうか
 

子どもが巣立ったらその家どうするの?w というか、そもそも巣立つ前はどうするつもりなの?w

 これほんと、子どもが巣立ったらどうするんでしょ?親を呼んで二世帯…とかですかね。でも、親も家持ってますよね、ぼくらの世代って。結局持て余した末に「減築」が一般的なのでしょうか。なんという無駄。
「長い目で見て使い道がなくなるもの」を新築しちゃって大丈夫なのかなぁ、と心配になります。
 
 え?なんですか?「小さな家だから大丈夫」?
 何を言っているのか、あなたが大丈夫ですか? それ、巣立った後はいいけど子育ての間は子供どうするんです? 庭で育てるの?
 つーか、小学校ならまだいいけど、高校とか山の中から通学させると選択肢少ないですよ? ああそうか、ノマド流に通信教育を活用するのかな?
 
 
 

アフィはともかく、意地を張らずに賃貸にすれば?w

 いや、マジ悪いこと言わないから、イケダハヤトさんの生き方なら賃貸がいいと思いますよ。立地を考えない新築は人生の流動性さげるし、まして自分で建てるなんて資産価値を毀損するようなものです。
 たしかに賃貸の自由度は低いですが、新しい仕組みもできてきてますよ。
 参考にどうぞ。 
 リスクをきちんと考えて35年ローン組む人には何も言うことはないですが、イケハヤさん、何も考えてなさそうなんだもの。あなたが挙げてたリスクって、ほとんどが35年ローンのものじゃなくて新築のリスクですからね?
 いや、もちろん「1000万かけて道楽」をするつもりなら別に止めないですけど……
 
 
 
 ところで、もし、家を建てたいなら茨城どうですか? 東京から近いし飯は美味いし土地は安いですよ。
 以前、この辺の土地↓が100坪50万円で売りに出ましたので、どうでしょう? 今ならサメが12匹ぐらいいますよw
 

ドミニオンっぽくてローグライク的なハック&スラッシュRPG「DeckDeFantasy」がやばい

 
 ひさしぶりにこれはヤバイと思ったゲームがありましたのでご紹介します。
 時間泥棒にご注意。
 タイトルにも書きましたが、「ドミニオン」に代表されるようなデッキビルド要素があり、なおかつローグライク的でもあります。プラットフォームはブラウザ・AndroidiOSです。
 f:id:Lhankor_Mhy:20150713214102p:plainf:id:Lhankor_Mhy:20150713214104p:plain
 

ドミニオンっぽい部分

  • ドロー大事
  • デッキ圧縮超大事
  • 敵が状態異常攻撃でデッキに不要なカードを差し込んでくる
  • 装備をたくさん持つとステータスは上がるがデッキの回転が悪くなり……みたいな感じ

 

ローグライクっぽい部分

  • 食料あります
  • 死んだらやり直し
  • 死ななくても50階層潜ったら引き上げてやり直し
  • テーマを決めて出撃をするのが大事
  • 引きによって戦略を決めるのも大事

 

とりあえず序盤のコツみたいなの

  • 生きて返るのが第一目標
  • まず6人そろえることを次の目標に
  • 初めのうちは装備を引くと楽
  • ガチャは金貨ガチャがおすすめ
  • 銀貨の使い道はとりあえず訓練
  • 5階層ごとにお店が開くのでそこでデッキ圧縮
  • 初期メンバー「星読みのカーミラ」は結構使える
  • 「獣使い」「上級獣使い」「強運」持ちを引いたら鍛えよう

 
 
 

iPhone版でやってます

 ガチャはあるけど課金圧は低めです。無課金でも全然大丈夫、というか課金する意味が広告を消すぐらいしか…… お布施のつもりで金貨買ってます。
 カードバトル系やハクスラでアイテム集めるの好きな人は楽しめるんじゃないかな、と思います。ぜひどうぞ。